様々な規格外を理由に格安販売される見切り品のこと。いわゆる「アウトレット商品」。 「わけあり」とされる値下げ理由は、型落ち品、新古品、展示品処分、キズモノ、不揃いサイズなど様々。 　たとえば、不揃いサイズの煎餅や、今まで廃棄処分していたケーキの端の部分を寄せ集めて再利用した菓子など食料品から、わずかなキズがある家具類など。僅かな外見上の見劣りに目をつぶるだけで、正規品より半額～８割引きなど格安で販売されている。 　これまで日本の消費者は、海外に比べ神経質な傾向があり、流通側は高い検品コストをかけたうえで商品を出荷していたが、近年の不景気デフレによる庶民の節約志向と企業側の価格戦略が、マッチして流行になりつつある。 　従来の日本の消費者は、生鮮食料品に対して味や安全性だけでなく、色・形など枝葉末節に至る要求が多かった。この消費者の性向が、値下げに対する歯止めとなっていた。 　「わけあり商品」として着目される以前は、廃棄処理されていた商品も多く、工夫次第で商品の再利用、ゴミ減量などに効果があり、エコブームとも相乗効果をあげつつある。

　先月誕生した、東京２３区初となる都市型アウトレット『Ｖｅｎｕｓ　ＯＵＴＬＥＴ』。これは、お台場『ヴィーナスフォート』のリニューアルオープンとして、３階に新設されたもの。

　オープニングレセプション＆プレスレビューで、ヴィーナスフォートの栗原弘一社長（５０）は「お台場エリアで都心初のアウトレットが誕生することにより、お客さまにとっては、従来の施設にはなかった"交通アクセスの良さ"や、周辺に立ち寄れる施設が多数あるという"便利さ"が加わった」と語った。

　アウトレットモールは、アジアの観光客にも人気が高いという。「今後は、施設から車で１５分にある羽田空港の国際空港化で、より多くの海外観光客を取り込むことができ、お台場の発展に寄与できると考えている」と意気込みをみせた。

　ヴィーナスフォートは、森ビルグループの１００％子会社。六本木ヒルズ、表参道ヒルズ、ラフォーレ原宿といった商業施設を開発・運営のノウハウを生かした新しいアウトレットは、業界内でも注目度が高い。

　『Ｖｅｎｕｓ　ＯＵＴＬＥＴ』はファッションやライフスタイルを中心に、国内外から４９のアウトレット店舗が集積。そのうち１９ブランドはアウトレット初出店ということで、他にはないオリジナリティーを目指している。

　男性におススメなのは、今回、アウトレット初出店の『スタイルワークス』。メンズ向けのシャツを中心としたセレクトショップで、３００種のシャツを取り揃え、通常価格よりも３０～４０％割引で提供。大人のシャツスタイルを提案している。

　電車で気軽に行け、エコにも貢献。買い物の後、すぐに飲みにも行けるだけに、夕刊フジの読者向きでもある！？

   首都圏マンションに明るさがのぞいてきた。不動産経済研究所は2010年の首都圏マンション供給を22.9％増の4万3000戸と予測している。「在庫調整もほぼ終わり、止まっていた工事が動き出す」（企画調査部）と見ている。

   一方、2009年11月の首都圏中古マンションの価格は前月比2.4%上昇して2833万円となり、09年4月に割り込んだ2800万円台を回復した。東京都では1.8％上昇し3778万円、神奈川県でも1.0％上昇の2448万円で、1都3県のすべてでプラスとなった。不動産情報を提供する東京カンテイの調査によるものだが、足元のデータも「回復」の兆しをうかがわせている。

2009年は「どん底」だった？

   不動産経済研究所は、「09年は5月のゴールデンウイーク以降、いわゆるアウトレットマンションをはじめ、価格が下落したことで契約率は上がっていた」という。在庫物件も年初に約1万2000件あったものが6800件程度まで下がってきている。一方、着工件数は10月までに3万4618件（申請ベース）と、前年同月比60％減と大きくしぼった。

   こうしたことから、09年の供給戸数は前年比20.0％減の3万5000戸（見込み）。これに対して2010年は「工事中止や延期物件の復活」を理由に、22.4％増の4万3000戸と予測した。

   「08年のマンション着工は申請ベースで10万件超あった。それなのに、09年の供給件数が3万5000件では、申請後の用途変更を考えても単純に7万件近くが眠っていることになる。この中に工事の未着工や延期物件が含まれていて、2010年はこうした物件が動き出す」とみている。

   09年秋口以降、これまでマンション市場を支えてきた再販売のアウトレットマンションに代わって、用地費用や建築コストが一段と下がった低コスト、低価格の「ユニクロ物件」が登場しはじめたことも、明るい材料だ。

東京駅から20キロ圏内物件の売れ行きが好調

   みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏も「マンション販売は最悪期を脱した」と判断している。

   「09年後半から、東京の下町エリアなどで値ごろ感が強まってきた。マンションの販売データ（初月契約率）にはあまり反映されていないが、マンション販売会社に聞くと、東京駅から20キロ圏内、1戸あたり3000万円～4000万円程度の物件の売れ行きが好調という」と話している。

   いま売れている物件の多くは、富裕層向けの高額物件ではなく、もともと購入を検討していた人が価格の低下を機に買い求めているものなので、「息の長い回復期になる」という。

   とはいえ、不安もくすぶる。不動産経済研究所は「正直、政府が何も打ち出せないでいることが大きな懸念材料」と、鳩山政権への不満を口にする。政府の住宅政策には「住宅版エコポイント」があるが、これがどれほどの住宅販売の回復につながるかは不透明。同研究所は「やはり資金支援。住宅ローン減税の継続がポイントになる」と指摘する。

   4万3000戸というマンション供給数はまだまだ低水準。「復調」とは言いがたい状況に変わりないが、いまの景気動向からは今後1～2年程度はマンション価格も低下傾向にあり、購入しやすい状況が続く。みずほ証券の石澤氏は、「売れ行きは徐々に回復して、価格が完全に底値になるのは2011年春頃」と予測している。

元旦から福袋やセールを実施するアウトレットモールは、お正月の隠れ人気名所。そこで今回は、"巨大大仏"が見える「あみプレミアム・アウトレット」や、まんじゅうの振る舞いイベントもある「三井アウトレットパーク 幕張」など、買い物以外も楽しい"元旦アウトレット"を紹介。1月1日(祝・金)の前に予習しちゃおう！

「あみプレミアム・アウトレット」近くにあるのは、全高100mの超巨大な大仏様

■世界最大の大仏様で初詣も！「あみプレミアム・アウトレット」(茨城県稲敷郡)

今回が"初正月"となる「あみプレミアム・アウトレット」は、至近距離に世界最大級の大仏様「牛久大仏」がある超穴場。全高100mにも及ぶ「牛久大仏」は、2010年1月1日の7：00から開門。アウトレット前に"世界最大級の初詣"をしてみては？　お目当てのアウトレットは、福袋が元旦10：00から販売開始なので、9：00には到着して行列に加わるのがオススメ。福袋の詳細は、HP(http://www.premiumoutlets.co.jp/ami/)で公開しているので、買いこぼしのないように事前にチェックしておこう！

■福銭を2000人にプレゼント！「三井アウトレットパーク 横浜ベイサイド」(横浜市金沢区)

2010年1月1日は、9：30の開門前に並んだ人にホッカイロをプレゼントしてくれるほか、銭洗弁財天で清めた福銭を2000人に配布するとのこと。早めに並んで年明けから縁起モノをゲットしよう！　福袋は、1月1日9：30から、全店舗あわせて約1万個を販売。バーゲンも同日から秋冬アイテムが最終スペシャルプライスになって登場するぞ！

■福まんじゅうの振る舞いも！「三井アウトレットパーク 幕張」(千葉市美浜区)

1月1日の12：00～と16：00～の2回、特設会場にて老舗和菓子店の「初笑み福まんじゅう」を各時間500個、合計1000個配布するのは、「三井アウトレットパーク 幕張」。福袋は、1月1日10：00から販売を開始するが、09年の元旦は、オープン時に約2400人が行列したほどの人気ぶりなので、こちらも早めに並んだ方がよさそうだ。もちろんバーゲンも同時に開催されるし、1月1日には獅子舞も練り歩く予定だ。

ほかにも、「御殿場プレミアム・アウトレット」や「佐野プレミアム・アウトレット」、「グランベリーモール」など、人気のアウトレットはいっぱい！　どこも元日から営業しているので、年明け早々買い物ざんまいで楽しんじゃおう！

日本三大民謡のひとつ磯節で「水戸を離れて東へ三里、波の花散る大洗...」とうたわれた茨城県大洗町。東京からは約100キロの太平洋岸にあり、全国有数のオーシャンビュ―水族館「アクアワールド大洗」や、土佐藩と水戸徳川家の深いかかわりを伝える「幕末明治の博物館」にくわえ、近代的なアウトレットモールもあり、首都圏と北海道(苫小牧港)を結ぶ商船三井の沿岸フェリー「ロマンチック海道」の基点にもなっている。

沿岸漁業の基地・大洗町魚市場では、ヒラメやイワシ、シラスやイワガキ、アンコウなど四季折々の魚が水揚げされているが、意外に知られていないが「ホッキ貝」の好漁場であること。別名を「ウバ貝」と呼ばれる「ホッキ貝」は、苫小牧での漁獲高が日本一のため「市の貝」に指定されるほど一般的な寿司ネタ。

ところが驚いたことに、昔から地元茨城での食習慣はない。大洗周辺の漁師は水揚げの際、貝が身を挟む格好から「べろカミ」と呼んで漁獲そのものを嫌う傾向さえある。名産ハマグリは乱獲がたたり水揚げが激減したが、食習慣のなかったホッキは大ぶりのモノが残ったのだ。

暮れも押し迫った27日(日)、大洗町と漁業組合などが合同での「ホッキ祭り」が魚市場一帯で開かれた。鮮魚、干物、新鮮野菜の大売り出しに、マグロの解体ショー、朝取りイワシにシラス丼、ホッキ飯、かき揚げ、つみれ汁の販売など県内外からの来場者約7000人を喜ばせた。

なんと、この日の一番人気は「ホッキ貝」の破格値即売会だ。午前10時販売開始の1時間以上前から、岸壁付近は長蛇の列。通常1個300円前後で販売される「ホッキ貝」がこの日は5個入り1袋が200円。早朝から応援に駆けつけた大洗町の小谷隆亮町長や長嶺家光副町長らの笑顔の中、1トン(約5000個)はまたたく間に販売が完了した。

この日のプランナーである大洗町農林水産課長の小野瀬一弘さんは「今までは見向きもされなかった新鮮で高級な食材ホッキ貝を、町おこしに活用したい」と笑顔で語る。ホッキの貝殻には、消臭、消毒、防虫効果があるとされ、地元の米生産農家には「良質のアルカリ素材、有機栽培に応用できる」との声もある。破格値販売は今後に期待してのこと。役場と漁業組合の取り組みに、弾みがかかりそうだ。